Panorama Imobiliário: Tributação, Logística e Tendências de 2026

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FIIs logísticos consolidam protagonismo e entram em modo reciclagem

O mercado inicia 2026 com forte otimismo para os FIIs logísticos, que registraram valorização média de cerca de 30% em 2025, consolidando o segmento como o principal destaque do setor. Mesmo com a entrega de novos estoques, a vacância caiu para 7,3%, sustentada pela alta demanda do e-commerce e pelo chamado “multiplicador logístico”, que exige grandes áreas e localização estratégica.

Para preservar rentabilidade e reduzir riscos, gestores iniciaram o ano em modo reciclagem, com vendas de ativos vagos, aquisições seletivas e foco em contratos de longo prazo, especialmente no modelo built to suit (BTS).

📌 Fonte: InfoMoney – FIIs logísticos brilham em 2025, sobem em média 30% e garantem fama de “queridinhos”. 

📌 Fonte: FIIs.com.br – FIIs iniciam o ano em modo reciclagem, com compra e venda de ativos.

Reforma tributária pressiona incorporadoras e pode atrasar novos lançamentos

Enquanto os FIIs vivem um momento positivo, o setor de incorporação e construção civil enfrenta um cenário de incerteza e adaptação forçada. A reforma tributária extinguirá o Regime Especial de Tributação (RET) de 4%, aumentando a complexidade fiscal e impactando diretamente o fluxo de caixa dos projetos, sobretudo com a adoção do split payment.

Com isso, o planejamento tributário passa a ser necessário já nas fases iniciais dos empreendimentos, o que pode atrasar lançamentos e elevar custos, especialmente em um contexto de escassez de mão de obra.

📌 Fonte: Metro Quadrado – Como a reforma tributária pode atrasar lançamentos.

Industrialização e bem-estar moldam a arquitetura do próximo ciclo

As tendências para os próximos 25 anos apontam para uma industrialização crescente da construção, como resposta à alta de custos e à falta de mão de obra qualificada. Paralelamente, a arquitetura deve se afastar de modismos importados e avançar para projetos mais conectados ao bem-estar pós-pandemia, à funcionalidade e ao resgate da identidade brasileira.

Esse movimento abre novas frentes tanto para incorporadoras quanto para gestores imobiliários, exigindo visão estratégica de longo prazo e adaptação operacional.

📌 Fonte: Metro Quadrado - Três tendências para a arquitetura do próximo quarto de século.

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