Logística, FIIs e novas apostas do setor!

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FIIs de galpão perdem fôlego?

O mercado imobiliário apresenta sinais mistos. A XP projeta desaceleração nos ganhos dos FIIs de galpões logísticos a partir de 2026, enquanto o fundo RSPD11 anunciou uma amortização de R$ 93,95 por cota, movimentando o setor.

Em São Paulo, grandes ativos também chamam atenção: o antigo prédio da Dersa vai a leilão com lance inicial de R$ 122 milhões, considerado alto pelo mercado, e o leilão de um terreno na Vila Olímpia foi cancelado inesperadamente.

Ao mesmo tempo, o turismo aquecido atrai marcas de hotéis de luxo como Bulgari e Mandarin Oriental para o Brasil.

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Alto padrão cai em SP

O mercado imobiliário passa por um período de adaptação diante dos juros elevados. Em São Paulo, as vendas de imóveis de alto padrão mostram desaceleração, enquanto a MRV ajusta sua estratégia e volta o foco ao programa Minha Casa Minha Vida, após atrasos na venda de ativos multifamily nos Estados Unidos.

No campo dos investimentos, gestoras buscam novas oportunidades. A ARZ Capital aposta em crédito imobiliário nos Estados Unidos e na compra de dívidas de condomínios com desconto.

No segmento de varejo, o fundo RBVA11 alcançou R$ 1,67 bilhão em patrimônio, enquanto o grupo português Retail Mind anunciou um plano de R$ 650 milhões para desenvolver retail parks na região de São Paulo.

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Aposta no interior

O mercado financeiro e imobiliário segue em movimento. O BTG Pactual negocia a aquisição do Banco Digimais, enquanto o FII XPML11 alcança R$ 6,4 bilhões em patrimônio e mais de 724 mil cotistas, consolidando sua posição entre os maiores fundos de shopping centers do país.

No desenvolvimento urbano, o interior ganha destaque com o investimento de R$ 400 milhões da Argoplan em um novo shopping em Lagoa Santa. Já em Curitiba, a torre residencial OÁS chegou ao 50º andar e pode se tornar o prédio mais alto da cidade.

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A Era do Last Mile

O crescimento acelerado do e-commerce continua impulsionando o mercado logístico. Na Grande São Paulo, a demanda por galpões last mile para entregas ultrarrápidas ganha força, com destaque para a locação recorde de 220 mil m² realizada pela Shopee em Guarulhos.

Ao mesmo tempo, o mercado residencial de luxo se destaca com projetos focados em arquitetura autoral, bem-estar e experiência. Corretores também passam por transformação, incorporando inteligência artificial e redes sociais para vender não apenas imóveis, mas estilo de vida.

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Adeus, Miami!

O Brasil começa a ganhar protagonismo como novo polo logístico regional, atraindo investimentos em data centers impulsionados pela matriz energética renovável e pela estratégia global “China +1”. Esse movimento fortalece o país como alternativa a hubs tradicionais, como Miami.

No mercado de FIIs, o TRXF11 anunciou a compra de 11 lajes corporativas do Hospital Albert Einstein por R$ 334,2 milhões, com contrato de locação de 25 anos firmado com o próprio hospital. Já no campo cultural, o arquiteto Isay Weinfeld celebra 50 anos de carreira com a exposição Etcétera, no Instituto Tomie Ohtake.

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