Reciclagem e Movimentação no Mercado

17 de novembro de 2025

Reciclagem de ativos acelera estratégia da Log

A Log Commercial Properties vendeu três galpões logísticos — em Natal (RN), Jundiaí e Ribeirão Preto (SP) — para o FII BTG Pactual Log CP (BTLC11), totalizando R$ 364 milhões. Os ativos somam 110,7 mil m² de ABL e renderam margem bruta de 27,1%. A operação faz parte do plano de reciclagem de ativos da Log, que já soma R$ 790 milhões em vendas em 2025. O objetivo é financiar a expansão para 2 milhões de m² até 2028.

📈 Estratégia clara: aumentar landbank, amortizar dívidas e focar crescimento no Nordeste, região prioritária para novos investimentos.

📌 Fonte: Metro Quadrado – Log vende mais três galpões e avança em reciclagens.

BTG vende prédios corporativos e Safra entra no jogo

O FII BTG Pactual Logística (BTLG11) vendeu dois edifícios corporativos — incluindo uma parte do WT Morumbi e um prédio na Av. Paulista — por R$ 557 milhões para o novo fundo JS Renda Ativa, do Safra. A operação rendeu lucro estimado de R$ 24 milhões e reforça a estratégia de foco exclusivo em ativos logísticos.

🏦 Reposicionamento estratégico: saída de escritórios e foco 100% logístico no portfólio.

📌 Fontes: Metro Quadrado – Quem é o comprador dos escritórios vendidos pelo FII BTLG11.

Extrema perde protagonismo logístico após reforma tributária

Apesar de ainda ter uma vacância inferior a 5%, o polo logístico de Extrema (MG) começa a perder atratividade. Com o fim dos incentivos fiscais via ICMS, o volume de novos galpões despencou de 400 mil m² (2023) para 190 mil m² (2025). O mercado agora busca proximidade dos grandes centros urbanos, em especial no eixo SP-RJ.

🚧 Alerta de mudança: desenvolvedores buscam regiões com maior densidade populacional e menor exposição tributária.

📌 Fonte: Metro Quadrado – Os investidores já estão deixando Extrema para trás.

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